건축 설계비, 얼마가 적정한지 판단하는 기준

집을 지으려고 알아보시면 설계비 견적이 크게 갈립니다. 어디는 평당 얼마로 계산하고, 어디는 총액으로 부릅니다. 금액만 놓고 비교하면 판단이 어렵습니다. 설계비는 면적보다 업무 범위에서 차이가 나기 때문입니다.

설계비에 포함되는 업무

설계는 도면을 그리는 일로만 끝나지 않습니다. 인허가 서류를 만들고, 시공 중 발생하는 질의에 답하고, 변경 사항을 반영하는 과정까지 이어집니다.

• 계획설계: 배치와 평면의 큰 틀을 잡습니다.
• 기본설계: 구조와 설비의 방향을 정하고 인허가 자료를 준비합니다.
• 실시설계: 시공이 가능한 수준으로 상세를 확정합니다. 설계비 차이가 가장 크게 벌어지는 구간입니다.
• 인허가 대행: 건축허가 신청과 보완 대응을 진행합니다.
• 시공 중 대응: 현장 질의 회신과 변경 도면을 처리합니다.

저렴한 견적은 대체로 실시설계 이후가 빠져 있습니다. 인허가용 자료만 받고 나면 시공사가 상세를 알아서 결정하게 되고, 그 판단이 공사비 증가로 이어집니다.

도면 종류로 보는 범위

도면	용도	포함 여부 확인
배치도·평면도	인허가 필수	대부분 포함
입면도·단면도	인허가 필수	대부분 포함
구조도	구조 안전 확인	별도 계약인 경우 많음
설비·전기도	시공 기준	빠지는 경우 많음
상세도	마감 품질 결정	고급 견적에만 포함

상세도가 없으면 창호 마감이나 방수 처리 같은 부분을 현장에서 판단하게 됩니다. 아산 건축업체를 고르실 때 이 항목을 꼭 확인하십시오. 결과가 좋으면 다행이지만, 하자가 생겼을 때 책임 소재가 흐려집니다.

지급 시기

1. 계약 시 착수금을 지급합니다.
2. 기본설계 완료 시점에 중도금을 지급합니다.
3. 인허가 접수 또는 실시설계 완료 시 잔금을 지급합니다.

설계비를 한 번에 선지급하는 조건은 피하시는 편이 좋습니다. 단계별로 결과물을 확인하고 지급하는 구조가 안전합니다.

아산 건축업체와 설계 연계

설계사무소와 시공사를 따로 정하면 해석 차이로 시간이 새어 나갑니다. 아산 건축업체 대부분이 이 구간에서 지연을 겪습니다. 아산 건축업체를 알아보고 계시다면 설계까지 함께 진행하는 곳인지 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

• 설계와 시공이 한 흐름으로 이어지는 아산 건축업체인지 확인하십시오.
• 견적서에 포함되는 도면 목록이 적혀 있는지 보십시오.
• 시공 중 변경 대응이 설계비에 포함되는지 물어보십시오.
• 준공 도면을 최종적으로 받을 수 있는지, 아산 건축업체가 보관까지 해 주는지 확인하십시오.

건테리어는 설계와 건축, 인테리어를 하나의 기준으로 이어서 진행합니다. 아산 지역을 포함해 시공이 가능하며, 도면을 그리는 단계부터 시공과 인허가를 함께 고려하기 때문에 보완이 오가는 횟수가 줄어듭니다. 설계비 견적을 받아 두셨는데 범위가 애매하시다면 무료 상담에서 함께 확인해 보세요. 아산 건축업체를 비교하실 때 무엇을 봐야 하는지 짚어 드리겠습니다.

참고 자료

국토교통부 「건축사 업무 및 보수기준」
건축사법 제19조(업무내용)
건축법 제11조(건축허가)